ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus
Erwerb, Optimierung und Verkauf von Wohnimmobilien in deutschen Mittel- und Oberzentren
Wohnimmobilien in den Mittel- und Oberzentren Deutschlands
Primus Valor investiert in bezahlbaren Bestands-Wohnraum in Ober- und Mittelzentren in Deutschland. Durch Renovierung und Sanierung werden für die grundsoliden Objekte zusätzliche Renditepotenziale eröffnet - mit Erfolg seit über 15 Jahren.
Gordon Grundler, Vorstand Primus Valor AG
Mit dem neuen Immobilien-Fonds „ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus“ (kurz: ICD 12 R+) realisiert unser Partner Primus Valor das nunmehr zwölfte Investment auf Grundlage der bewährten Anlagestrategie: der Erwerb, die Optimierung sowie der anschließende Verkauf von Wohnimmobilien in den Mittel- und Oberzentren Deutschlands.
Aktuell erleben wir mit mancherorts sinkenden bzw. stagnierenden Immobilienpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten uneinheitliche Entwicklungen am deutschen Wohnimmobilienmarkt. Aufgrund eingebrochener Neubauzahlen sowie weiterhin starkem Zuzug existiert ein signifikanter Wohnraummangel – in Deutschland fehlen aktuell 700.000 Wohnungen. In diesem Umfeld profitieren Sie als Anleger von der Expertise und der langjährigen Erfahrung, flexibel auf Marktänderungen zu reagieren und aufkommende Chancen konsequent zu nutzen.
So bietet der Markt aktuell günstige Einkaufsmöglichkeiten in der Investitionsphase und erlaubt eine Optimierung des Mietmanagements während der Bewirtschaftungsphase.
Darüber hinaus bieten die Fonds der ImmoChance Deutschland-Reihe eine Investition in Sachwerte mit einem sehr guten Chance-Risiko-Profil. Das Renditepotenzial wird durch energetische Sanierungsmaßnahmen zusätzlich gesteigert. Wir schaffen Wohnraum durch Nachverdichtung und andere Maßnahmen, um dem Mangel an Wohnraum entgegenzuwirken und die Wohnqualität der Mieter zu verbessern. Gleichzeitig senken wir die Nebenkosten und reduzieren CO2-Emissionen durch eine energetische Sanierung, was auch der Umwelt zugutekommt. Durch das Bewerben dieser ökologischen Merkmale ist der jüngste Fonds als logische Konsequenz bewusst als sogenannter „Artikel-8-Fonds“) klassifiziert.
Der prognostizierte durchschnittliche Jahresertrag liegt bei dem neuen ICD 12 R+ bei rund +4,15%.*
ImmoChance Deutschland
auf einen Blick:
KATEGORIE
Alternativer Investmentfonds (AIF)
THEMA
Anders in Immobilien investieren
LAUFZEITENDE
2032 (prognostiziert)
MINDESTSUMME
10.000 EUR
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Fakten im Überlick
Name: ImmoChance Deutschland
Gesellschaft: ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus GmbH & Co. geschlossene Investment KG
Produkt: Alternativer Investmentfonds (AIF) nach Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB)
Investitionsgegenstand: Immobilien in Deutschland, Schwerpunkt Wohnimmobilien, Investition über Objektgesellschaften
Kapitalverwaltungsgesellschaft: Alpha Ordinatum GmbH, Mannheim
Verwahrstelle: Donner & Reuschel AG, Hamburg
Treuhänderin: Officium Treuhand GmbH, Mannheim
Platzgarantin: Primus Valor AG, Mannheim
Mindestbeteiligung: 10.000 EUR; höhere Beträge sollen ohne Rest durch 1.000 teilbar sein
Auszahlungsbeteiligung: Ab Folgemonat der Einzahlung
Gesamtrückfluss inkl. Verkauf vor Steuer (prognostiziert): 138,83 % + Gewerbesteueranrechnung
Prognostizierte Laufzeit: Bis zum Ende des achten Jahres nach Beendigung der Platzierungsfrist; durch Gesellschafterbeschluss mit mehr als 50 % der abgegebenen Stimmen Verlängerung um bis zu drei Jahre möglich
Investition in den Erwerb, die Optimierung sowie den anschließenden Verkauf von Wohnimmobilien in den Mittel- und Oberzentren Deutschlands!
Mit dem Immobilien-Fonds „ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus“ (ICD 12 R+) realisiert unser Partner Primus Valor das nunmehr zwölfte Investment auf Grundlage der bewährten Anlagestrategie: der Erwerb, die Optimierung sowie der anschließende Verkauf von Wohnimmobilien in den Mittel- und Oberzentren Deutschlands.
Durch Renovierung und Sanierung werden für die grundsoliden Objekte zusätzliche Renditepotenziale eröffnet - mit Erfolg seit über 15 Jahren.
Auch aktuell bietet der Markt günstige Einkaufsmöglichkeiten in der Investitionsphase und erlaubt eine Optimierung des Mietmanagements während der Bewirtschaftungsphase.
Darüber hinaus bieten die Fonds der ImmoChance Deutschland-Reihe eine Investition in Sachwerte mit einem sehr guten Chance-Risiko-Profil. Das Renditepotenzial wird durch energetische Sanierungsmaßnahmen zusätzlich gesteigert. Wir schaffen Wohnraum durch Nachverdichtung und andere Maßnahmen, um dem Mangel an Wohnraum entgegenzuwirken und die Wohnqualität der Mieter zu verbessern. Gleichzeitig senken wir die Nebenkosten und reduzieren CO2-Emissionen durch eine energetische Sanierung, was auch der Umwelt zugutekommt. Durch das Bewerben dieser ökologischen Merkmale ist der jüngste Fonds als logische Konsequenz bewusst als sogenannter „Artikel-8-Fonds“) klassifiziert.
Der prognostizierte durchschnittliche Jahresertrag liegt bei dem neuen ICD 12 R+ bei rund +4,15%.
Gewohnt wird immer! Renovation Plus - eine Strategie mit vielen Facetten.
Unser Partner Primus Valor nutzt seit jeher Optimierungspotenziale an Bestandsgebäuden, um den Energieverbrauch zu reduzieren und den Wohnkomfort zu steigern:
Unser Partner Primus Valor
Die Primus Valor AG blickt auf über 15 Jahre Erfahrung im Kauf, der
Entwicklung und dem Verkauf von Immobilien in Deutschland zurück. Das Mannheimer Emissionshaus hat es sich zum Ziel gesetzt, Anlegern innovative Investitionsformen im Bereich der Immobilien zu bieten, die bislang institutionellen Investoren vorbehalten waren. Mit der Fonds-Reihe "ImmoChance Deutschland" investierte Primus Valor bisher in ca. 10.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten an 120 bundesweiten Standorten. Die Primus-Valor-Gruppe besitzt ein Gesamtinvestitionsvolumen von über 1,1 Milliarde Euro.
Schon der „ImmoChance Deutschland 10 Renovation Plus“ ist im Oktober 2020 in einer Stabilitätsanalyse von den Experten der Dextro Group mit dem Rating AA+ bewertet worden. Somit positionierte sich der Fonds als Spitzenreiter. Denn kein anderer Immobilienfonds und Alternativer Investmentfonds (AIF), der am deutschen Markt emittiert war, hält dieses Rating inne.
Auch der ICD11 ist mit dem Top-Rating AA+ bewertet worden. Somit dürfte der „ImmoChance Deutschland" der wohl einzige Alternative Investmentfonds sein, der zweimal in Folge dieses Rating erhalten hat! Dies verdeutlicht die grundsätzlich positive Einschätzung für diese Produktserie.
Und der ICD12 erhielt zuletzt von der G.U.B. Analyse Finanzresearch GmbH ein „SEHR GUT“!
Die Fortführung unseres bewährten "Renovation Plus"-Konzepts kommentieren die Experten wie folgt: "Die bisherigen Ergebnisse der Fonds belegen die Fähigkeit zur erfolgreichen Umsetzung des Konzepts. (...) Dazu zählt regelmäßig die energetische Sanierung, wodurch der Fonds auch eine Nachhaltigkeits-Komponente enthält."
Weiter heißt es im Fazit:" Zielsetzung ist eine eigene Wertschöpfung des Fonds, die nicht allein von der allgemeinen Markt- und Preisentwicklung abhängig ist und durch die möglichst zügige Veräußerung der Objekte nach Abschluss der Maßnahmen realisiert werden soll."
Die vollständige Analyse können Sie hier oder über das Anklicken der oben gezeigten Endbewertung einsehen. Zudem befindet sich die Analyse aktuell im Druck und wird Ihnen in Kürze auch in haptischer Form zur Verfügung stehen.
- Expertise und Erfolg seit über 15 Jahren
- Rund 180 Mio. EUR an geleisteten Auszahlungen
- Rund 10.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten diversifiziert
- An über 120 bundesweiten Standorten vertreten
- In mehr als 600.000 m² Nutzfläche investiert
- Ca. 2 Mrd. EUR Transaktionsvolumen
- Über 1/3 Mehrfach-Anleger
- Über 15.000 Zeichnungen
Die Investitionsstandorte:
Kunden-Meinungen zu apano Investments
Nichts beschreibt ein Investment so gut wie gesammelte Erfahrungen. Dies gilt sowohl für die Erfahrungen mit der apano Kapitalanlage im engeren Sinne, als auch für die Erfahrungen mit dem laufenden apano Kundenservice. Finanzprodukte und Finanzdienstleistungen gehören zusammen, denn ohne einen guten Service kann auch das beste Investment nicht immer zielführend und zufriedenstellend sein.
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PER POST
apano GmbH
Heiliger Weg 8-10
44135 Dortmund
PER FAX
Die Vorteile des ICD 12 R+
auf einen Blick
Beim „ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus“ (kurz: ICD 12 R+) geht es um eine andere Form der Kapitalanlage im Immobilienbereich, um bezahlbaren Wohnraum, bestehende Objekte, günstigen Einkauf und zufriedene Mieter.
RENDITEPOTENZIALE NUTZEN
Im Einkauf liegt der Gewinnt
Günstige Einkaufskonditionen nutzen und Miet- und Wertsteigerungen der Objekte durch Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erzielen.
INVESTITION IN BESTANDSIMMOBILIEN
Gewohnt wird immer!
Investition in den Erwerb, die Optimierung sowie den anschließenden Verkauf von Wohnimmobilien in den Mittel- und Oberzentren Deutschlands.
KLIMASCHUTZ DURCH CO2-REDUZIERUNG
Energetische Sanierung.
Reduzierung der CO2-Emissionen durch eine energetische Sanierung!
BREITE STREUUNG
Breite Streuung in zahlreiche Objekte.
Der ICD 12 R+ investiert in zahlreiche Bestandsimmobilien in Mittel- und Oberzentren Deutschlands.
TOP RATING
Ein ausgezeichnetes Investment!
Der ICD12 erhielt von der G.U.B. Analyse Finanzresearch GmbH ein „SEHR GUT“! Auch die Vorgängerfonds wurden ausgezeichnet.
NACHFRAGEMARKT
Markt mit nachhaltiger Nachfrage!
Wohnungen sind und bleiben knapp.
ONLINE-INVESTIEREN
Bequem von zuhause aus investieren.
Sie können bequem „Online“ von zuhause aus in den ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus investieren.
STARKER PARTNER
Primus Valor AG
Die Primus Valor AG blickt auf über 15 Jahre Erfahrung im Kauf, der Entwicklung und dem Verkauf von Immobilien in Deutschland zurück und besitzt ein Gesamtinvestitionsvolumen von über 1,1 Milliarde Euro.
Chancen
- Die Fremdfinanzierung kann bei anhaltend niedrigem Zinsniveau zu günstigeren Konditionen abgeschlossen werden als prognostiziert.
- Der Bedarf an Wohnfläche und die Anzahl der Haushalte steigen, daher können die Immobilien zu besseren Konditionen veräußert werden als geplant.
- Geplante gesetzliche Neuerungen zur Energieeffizienz von Gebäuden erhöhen Förderquoten der energetischen Sanierung.
- Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum wächst, die Immobilien werden nach Optimierung besser vermietet als prognostiziert, die Leerstandsquote ist niedriger.
Risiken
- Die Fremdfinanzierung verursacht höhere Kosten als prognostiziert, Anschlussfinanzierungen können nicht abgeschlossen werden.
- Steuerliche oder rechtliche Rahmenbedingungen ändern sich mit negativen Auswirkungen auf den Fonds und die Auszahlungen an die Anleger.
- Vermietungsprognosen können nicht realisiert werden: Erzielbare Mieten sind niedriger, Leerstandsquoten höher als prognostiziert.
- Möglichkeit des kompletten Verlusts des investierten Kapitals (Totalverlust).
Eine vollständige Darstellung der wesentlichen Chancen/Risiken entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt, Kapitel 2, Seite 5 und Kapitel 16, Seite 47 ff.
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Rechtliche Hinweise
Die apano GmbH ist im Rahmen dieses Angebot nur als Vermittlerin tätig. Die Angaben im Rahmen dieser Produktdarstellung und zu der Emittentin beruhen wesentlich auf den Angaben der Emittentin und sind von der apano GmbH nicht im Einzelnen geprüft worden. Die apano GmbH übernimmt daher keine Gewähr für die Angaben.
Die vorliegende Werbemitteilung der apano GmbH ist eine unverbindliche Kurzinformation. Sie dient ausschließlich Marketingzwecken und stellt weder ein Angebot noch eine Beratung, Empfehlung oder Aufforderung zum Kauf oder Verkauf dar. Das öffentliche Angebot der beworbenen Finanzinstrumente erfolgt ausschließlich aufgrund der maßgeblichen Zeichnungsunterlagen (Verkaufsprospekt nebst gegebenenfalls veröffentlichten Nachträgen, Wesentlichen Anlegerinformationen, Halbjahres- und Jahresberichten). Der allein maßgebliche Prospekt, die Wesentlichen Anlegerinformationen (WAI) und die letzten veröffentlichen Halbjahres- und Jahresberichte stehen unter www.alpha-ordinatum.de sowie unter www.apano.de/rechtliches zum Download zur Verfügung und können nach ihrer Veröffentlichung kostenlos in Papierform bei der apano GmbH, Heiliger Weg 8-10, 44135 Dortmund, Tel.: 0231 13887 0, www.apano.de, angefordert werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der verkürzt dargestellten Angaben zu diesem Anlageprodukt wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben sind nicht an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Verhältnisse angepasst und können eine individuelle Information und Auseinandersetzung mit dem Produkt in keinem Fall ersetzen.
Hinweis auf die Tätigkeit der apano GmbH:
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Einbeziehung der AGB der apano GmbH:
Für die Tätigkeit der apano GmbH für den Kunden im Bereich der Anlagevermittlung und anderer Dienstleistung finden die AGB der apano GmbH Anwendung. Diese AGB gelten über den konkreten Auftrag hinaus auch für weiteren und künftigen Tätigkeiten der apano GmbH gegenüber dem Kunden. Die AGB der apano GmbH stehen auf der Webseite unter www.apano.de/rechtliches zur Verfügung und können dort heruntergeladen und ausgedruckt werden. Sie werden dem Kunden auch auf Wunsch in Papierform zugeschickt. Sie können telefonisch unter 0231 13887 0 oder per E-Mail unter service@apano.de bestellt werden.
Risikohinweise
Grundsatz: Der Erwerb dieses Alternativen Investmentfonds ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Bei der Beteiligung an der ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus GmbH & Co geschlossene Investment KG handelt es sich um eine unternehmerische Anlage in einem Investmentvermögen in Form eines Alternativen Investmentfonds (AIF). Der Anleger wird als Kommanditist Gesellschafter einer Kommanditgesellschafter (dem AIF). Er erhält weder eine feste Verzinsung noch einen festen Anspruch auf Rückzahlung des investierten Kapitals, sondern tätigt eine unternehmerische Anlage. Jedwede Auszahlungen an den Anleger hängen von der wirtschaftlichen Entwicklung des AIFs ab und können bei negativer Entwicklung geringer als angenommen ausfallen oder gänzlich entfallen. Es besteht damit das Risiko des Totalverlusts des eingesetzten Kapitals. Bei einer Fremdfinanzierung und etwaigen weiteren Verpflichtungen (z. B. Steuerzahlungen) kann der Verlust auch weit über das eingesetzte Kapital hinausgehen. Es ist eine geschlossene Beteiligung, der Anleger kann daher die Beteiligung vor Ende der Laufzeit nicht beenden. Die Beteiligung ist zwar übertragbar, es besteht aber kein Markt, an dem sie gehandelt wird, so dass sie in der Praxis kaum und oft nur unter erheblichen Abschlägen übertragen werden kann. Wertentwicklungen der Vergangenheit und Prognosen über die zukünftige Entwicklung, insbesondere auch in Bezug auf andere Projekte des Anbieters, sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung der vorliegenden Anlage. Bitte beachten Sie die ausführlichen Risikohinweise in dem Prospekt, den WAI und den Angebotsunterlagen und lesen Sie diese sorgfältig.
Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte in deutscher Sprache ist unter www.primusvalor.com/wp-content/uploads/2023/04/Zusammenfassung_Anlegerrechte_2023.pdf verfügbar. Die Alpha Ordinatum GmbH kann für einzelne Länder beschließen, den Vertrieb zu widerrufen.